大家好，我是冷大侠。
今天已经是7月多少号了？反正上半年也过完了，对上半年的总结前段时间做了一场直播,文字报告一直没来得及发布。
我们是准备了一个长达页的PPT报告，事无巨细把今年上半年德阳楼市的状况进行了一个梳理和分析。
那是相当的专业与全面，今天挑一些重点给大家，也算是对年上半年有个交代。
住宅市场篇-整体概览
年上半年德阳楼市主城区
供应住宅万方，环比下半年下降29.19%，同比上半年增长8.21%。累计供应套数占比去年全年供应量的45.12%。
成交住宅96.6万方，环比下半年增长5.77%，同比上半年增长6.66%。累计成交套数占比去年全年成交量的56.72%。
成交均价元/㎡，环比下半年上涨2.85%，增幅增加0.04个百分点；同比上半年上涨4.18%，增幅增加2.26个百分点。
库存面积万方，去化周期10.92个月；环比下半年增长7.9%，同比上半年增长33.52%；去化周期相比上半年延长2.35个月。
整体市场供轻微大于求，均价维持平稳上涨，库存上涨明显。年上半年一二季度供应量环比下降，供应趋势收缩。一二季度成交量平稳上涨且略超去年同期。上半年销供比0.97，整体走势好于去年下半年，且有机会再刷新高。取决于三四季度将会如何表现？
住宅市场篇-均价
均价概览
年上半年德阳楼市住宅备案成交均价元/㎡，同比年上半年上涨4.18%；环比年下半年上涨2.8%。
月度均价走势涨涨跌涨涨跌，趋势平稳缓慢增长。截止今年6月，均价元/㎡，同比增长8.16%。
从季度数据看，今年上半年，第二季度均价元/㎡，环比上涨1.29%，同比上涨4.9%。
较去年年底，德阳楼市均价涨幅25%，涨幅再扩大0.04个百分点。
房价地图
4个常规区域，均价超过8千元/㎡。
分别是中央商务区，均价元/㎡；黄河片区均价元/㎡；旌东新区河西片区均价元/㎡；旌东新区河东片区，均价元/㎡。
均价超7千的区域4个，均价超6千的区域4个；天府旌城上半年还未有楼盘供应成交，下半年预计会有价格上画面。
旌南新区当中，河西片区有望在今年均价上升到7字头；孝感区域均价环比年下半年下降2%，同比年上半年下降1%。
德阳房价目前依然是北高南低，东高西低的局面。
住宅市场篇-供应
供应概览
年上半年德阳楼市供应住宅套，面积万方。供应套数同比去年同期超15.30%，去年受疫情影响，供应量被推迟，5月购房补贴出台后，供应迅速增加。今年上半年，春节后供应量持续增长，6月进入淡季供应量同比环比均有下降。
德阳住宅供应量季度特征明显，尤其是金三银四、金九银十重要节假日时间节点。
今年上半年供应量完成去年年度供应量的45.12%。从潜在供应情况看，今年年度供应量预计有下降。
月均供应套，较去年全年下降9.7%，较去年上半年增长15.6%。
供应结构
90-㎡刚需、刚改户型依然是主力户型，占比近64%；
其次为60-90㎡纯正刚需，占比23%；
改善类户型13-㎡，占比12%；
㎡+终极改善户型占比1%。
住宅市场篇-成交
成交概览
年上半年德阳楼市成交住宅套，面积96.6万方。成交套数同比去年同期超17.29%。
因去年5月推出购房补贴政策刺激受疫情影响的楼市，效果明显，成交量呈现连续增长趋势。今年，市场回归常态化，受传统营销节点影响，春节后3-5月成交量维持高位稳定，6月进入淡季市场成交下滑。
整体看，成交趋势稳定，自去年下半年来，成交量连续三个季度维持套左右。
今年上半年成交量完成去年年度成交量的56.72%。
上半年月均成交量套，较去年增长12.8%。如果下半年月均成交量0套以上，则超去年成交量不难咦。
旌东新区河东片区成交量排名第一，成交套，同比增长.29%。其主要代表楼盘，邦泰翡翠城、金科集美公馆；
孝感成交量套排名第二，同比下降0.87%。主要代表楼盘阳光中央公园、鸿成仁合府；
中央商务区成交套，同比增长29.14%。主要代表楼盘，同森锦樾1号、中盛金尊御府；
旌南新区河东片区成交套，同比下降7.79%。主要代表楼盘，敏捷翰林府、保利国际城；
成交结构
80-90㎡面积段今年上半年引领德阳楼市，供＜求25%。其次，70-80㎡面积段供＜求54%；但整体成交占比略少，近4.19%。60-70㎡面积段供大于求48%；90-；-；-；-㎡面积段均供大于求，且环比去年年末㎡面积段以上产品占比均有下降，-㎡段下降5.5%下降最多，其次为-㎡面积段下降4.65%。
成交总价段
97.25%总价万以下，2.75%总价万以上。
你知道刚需喜欢买哪里吗？
60-90㎡，51%买了旌东新区河东片区，35%买了孝感。
90-㎡，26%买了旌东新区河东片区，18%买了孝感和中央商务区。
-㎡，36%买了旌东新区河东片区，27%买了中央商务区；13%买了旌东新区河西片区；
㎡以上的终极改善，66%买了中央商务区，30%买了旌东新区河西片区；
住宅市场篇-二手房
二手房成交情况
年二手房方面，上半年成交套，36.2万方，同比去年上半年下降12.14%，距离完成去年全年任务目标，还差59.63%。
自去年二季度以来，德阳主城区二手房市场连续下滑，下滑幅度分别为3%、20%、23%。今年二季度环比增长17%，同比去年二季度下滑29.9%。
住宅市场篇-库存
库存概览
当前德阳楼市库存面积万方，环比去年年底增长9.95%。
库存增长点主要来自前两年土地供应，年成交土地暂无大供应上市。
当前库存去化周期为10.92个月，环比去年年底增长0.47个月。同比去年上半年结束，去化周期增长2.35个月。
此库存为预售库存，未取预售库存不含在内；年度潜在供应量，你猜有好多万方？
从库存排行看，孝感片区遥遥领先，约47.77万方，去化周期为11.76个月。
以上为今年上半年长达页的PPT报告中的一小部分，也是最重要的一部分。
总结一下吧。
关于价格：持续稳定缓慢上涨。
关于供应量：控制供应，同比减少，市场潜在可供应不充分。
关于成交量：稳定输出，有所增长。刚需为主，刚改为辅。新区较多，北边较多；
对购房者说一句话：有合适的，直接买，等永远没有尽头。
对开发商说一句话：请对每一位购买你们产品的业主负责。
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